随笔


【余视野-112】炒房团


时间:2016-09-02       来源:       



        炒房团这个名词好几年前流行过一阵子,后来沉寂了下来,现在又浮现了。

        2015年上海市房地产的总成交额是1.4万亿,全球第一,一/二手房全都井喷。这个报道的背后意义就是做什么生意都不好赚,干脆炒房算了,何况它又没有制造业那么辛苦,也不需要雇用一大堆员工。

        2015年上海市1,000万元以上的豪宅共交易7800多套,比北京、深圳多一倍。这个报道的背后意义就是豪宅单价高,积累利润的速度快。购买的目的除了吸引全国的富豪,就是投资+增值+转手。2016年当然继续发力,但都跟一般群众无关,尤其农民。

        2015年上海市商办楼宇成交量141万平方米。这个报道的背后意义就是不管国内外企业,要做生意就先立足上海,把这里当做桥头堡,向内地幅射。受不了的就离开,去西北/西南也好,去中南半岛也好,去印尼也好。2016年当然继续发力,直到大家都是房东为止。

        2015年上海市二手房的成交量为北京的二倍。这报导的背后意义就是很多很多买房者都是为了再卖或循环买卖。真正自己住的,买了一户就不动了。2016年当然继续发力。

        于是,各地炒房团挟着他们的资金开始麇集上海。资金源自众筹、源自工厂、源自证券、源自变卖资产、源自国企/央企都无所谓,反正没有比炒房产更轻松的产业了。你如果有两个钱也可以下海一试,或找几个有钱朋友,大家凑一伙。这阵子上海的餐厅和酒店都在亢奋或惊愕地谈着房市。

        接下来的局面当然就是地价窜升,高溢价地王频出,记录频破,宅地一地难求,争夺激烈。上海市政府也乐观其成,反正土地收入与税收均双双拔高。

        至于这样子的物价膨胀是否将挤压人民币贬至1美元兑6.7元人民币,或资金将更不流入实业,或有没有可能吹出更大的房产泡泡,或会不会引起隔壁那头日本饿狼,更虎视眈眈地垂涎我国的财富,我们无法太乐观或太悲观地预测,免得招惹物议。但我心底总有一股不祥的不安。

上一篇: 【余视野-111】大环境的影响 ;
下一篇: 【余视野-113】费解的教育部 ;

转载申明:赢在思维·余世维独家专稿,未经授权不得转载!